У столиці серйозно подумують над тим, як приватизувати деякі сфери житлово-комунального господарства. В усякому разі такими питаннями морочать собі голову не тільки міські чиновники, але і ряд фахівців Міністерства ЖКГ. Вони вважають, що якщо зацікавити приватний капітал, то він візьметься і за розчищення заметів, і за вологе прибирання в під'їздах, і за дитячі майданчики. На перший погляд непогано: платиш гроші, отримуєш послуги, і є з кого запитати. Більш того, подібні контори в Києві є, і їх вже більше півсотні. Але, як показує практика, у всіх починах, якими нині багата наша країна і Київ зокрема, є як свої переваги, так і недоліки.
Почнемо здалеку. Приватні ЖЕКи діляться, грубо кажучи, на два види: одні створюються приватними бізнесменами, а інші нав'язуються компаніями-забудовниками, які займаються в основному будівництвом дорогих, елітних будинків, справедливо вважаючи, що і послуги в них повинні бути відповідно до статусу мешканців, які змогли в такому ось будинку купити квартиру. Отже в другому випадку разом з квартирою чоловік підписує ще і договір на "спецобслуговування". У Києві у ряді будинків вартість таких послуг доходить до трьох доларів за квадратний метр (а в Москві, наприклад, вона починається з п'яти). Але за такі гроші ви повинні діставати не тільки можливість автономного опалювання або водопостачання, але і центральне кондиціонування, повноцінну охорону з відео спостереженням плюс затишний дворик з квітами на клумбах, місцем для вигулу собак, дитячим майданчиком і відсутністю головного болю з приводу того, чому на поверсі перегоріла лампочка і хто її замінить.
А зараз - по порядку.
Плюси приватних ЖЕКів:
- послуги обіцяють бути якісними і в обумовленому об'ємі;
- у разі невиконання таким ЖЕКом своїх зобов'язань ви маєте право відсудити не тільки матеріальний, але і моральний збиток, та і змінити такий ЖЕК завжди можна. Тобто в особі приватного ЖЕКу у вас є конкретний виконавець, договір з ним і ступінь відповідальності;
- приватний ЖЕК буде зі шкіри лізти, щоб ви його не поміняли на якій-небудь іншій, адже ваші гроші - їх прибуток.
Мінуси приватників:
- перший і головний - ціна. В середньому послуги приватних ЖЕКів обійдуться вам на 20 - 40 відсотків дорожче, ніж муніципальних;
- приватним жилконторам, навіть якщо все під силу, далеко не все дозволено згідно із законом;
- якщо у вас створено товариство співвласників багатоквартирного будинку і більше двох третин власників квартир висловилися за приватний ЖЕК з його розцінками, а ви опинилися в меншині, яка проголосувала проти, вам доведеться змиритися і платити як всі;
- і останнє. Якщо у вас не виходить платити за послуги і ви прострочили платіж, то цяцькатися з вами і чекати, коли настануть "хороші часи", ніхто не буде - вас просто від всього відключать і швидко змусять за все заплатити.
Ось і вибирайте: платити більше, але за конкретно зроблену роботу або ходити в ощадкасу з грошима тоді, коли час буде, але при цьому мати загиджене парадне з лампочками (що, правда, залежить від мешканців), що перегоріли, і непідсудно-маловідповідальний муніципальний ЖЕК (виключення все ж таки є), де всі завжди "при справі".
Що-що, а вибір нам, споживачам, влада все ж таки залишила.
Сергій Клюєв
